Ville touristique par
excellence, la ville d'Ifrane ne possède cependant pas une
infrastructure d'hébergement touristique suffisante et matériellement
accessible à la clientèle estivale nationale dont on évalue le nombre à
près de 100 .000 personnes par saison selon une récente étude d'impact
réalisée dans la localité.
Une telle situation a fait que le
logement chez l'habitant a connu un grand essor et s'est avéré être le
moyen le plus économique et le plus populaire pour jouir pendant
quelques semaines de la beauté d'Ifrane et de son climat bienfaisant.
En effet, selon les dernières statistiques officielles, le nombre total
des établissements d'hébergement touristique au niveau de toute la
province est de 13 établissements classés, totalisant 1079 lits dont
seulement 4 hôtels et une résidence dans la ville d'Ifrane avec une
capacité d'accueil globale de moins de 500 lits.
Les arrivées
touristiques dans les onze unités hôtelières de toute la province en
2004 sont de 37641 arrivées et le nombre des nuitées réalisées a été de
96467 nuitées.
En comparaison avec la réalité estivale rien que
de la ville d'Ifrane, les chiffres officiels concernant cette dernière
ne représenteraient au fait que 20 à 25 % des chiffres effectivement
réalisés par le secteur touristique dans la cité, vu que les
statistiques officielles en question n'ont jamais pris en ligne de
compte les nombres réels des arrivées et des nuitées enregistrées
chaque saison d'été au niveau de cet autre mode d'hébergement
touristique qu'est le “ gîte chez l'habitant ” et avec des moyennes de
séjour qui dépassent de loin la semaine qu'on essaie consciemment ou
inconsciemment de combattre au lieu de songer à son encouragement , sa
modernisation et à sa réorganisation conformément à ce qui se fait
partout ailleurs à travers les grandes destinations touristiques à
travers le monde de nos jours au lieu de le combattre abusivement et
par tous les moyens en le considérant tantôt comme “hébergement
touristique clandestin” tantôt comme concurrent déloyal avec les VVT
pour les unités hôtelières classées ou par des “résidences clandestines
”, etc.
Succès incontestable
Aux uns et aux
autres et à tous ceux qui jugent en mal la formule, nous disons que le
fait de louer un logement pour les vacances est une pratique qui
rencontre un grand succès incontestable non seulement chez nous à
Ifrane ou partout ailleurs dans nos villes touristiques, mais aussi en
Europe dans les grandes destinations touristiques telles la France par
exemple où 16% des Français choisissent cette formule contre 19% qui
optent pour les campings.
Toutefois, derrière ce succès grandissant
du gîte chez l'habitant, de grandes difficultés doivent être soulignées
: Ce n'est pas la même chose, assurément, de louer une villa avec
jardin en plein centre ville, ou une petite chambre chez l'habitant au
fond du quartier populaire Atlas.
De plus, dans ce domaine, le
rapport qualité/prix et les avantages que l'on est en droit d'attendre
de ce type d'hébergement peuvent aussi bien donner lieu à une réelle
satisfaction qu'à une grande déception.
Pour bien louer donc, il est nécessaire de connaître un certain nombre de principes afin d'éviter les déconvenues éventuelles.
Les
démarches varient Dans chacun des cas, les principes sont les mêmes,
mais les démarches à suivre peuvent varier, selon qu'on s'adresse à un
particulier, à une agence immobilière ou à un syndicat d'initiative et
de tourisme ou un office du tourisme.
La voie la plus simple
pour le propriétaire qui cherche à mettre en location son logement ou
une partie de celui-ci et qu'il faut encourager chez nous surtout à
Ifrane , c'est de publier son offre dans la rubrique des petites
annonces des journaux. Les agences immobilières publient elles aussi
des petites annonces. De même, et pour plus de sécurité et d'assurance
pour les uns et les autres, ces propriétaires doivent se déclarer
auprès de la municipalité, de la délégation du tourisme et auprès de
l'ESSI qui doit revoir le jour à Ifrane, et où une liste doit être
ouverte à cet effet pour une meilleure réorganisation du secteur.
Pour
sa part, le candidat à la location peut soit consulter ces petites
annonces des journaux soit s'adresser à la municipalité - service
économique et social par exemple - ou à la délégation du Tourisme ou
encore au Syndicat d'initiative et de tourisme - qui doit refaire
surface dans cette localité pour jouer ce grand rôle qui est le
sien-qui lui communiqueront les listes de locations meublées dans la
ville. Dans le domaine de la location saisonnière, le touriste peut
trouver de tout, de la plus modeste chambre avec WC au fond du couloir
jusqu'à la villa spacieuse et confortable dans un parc de verdure. Cela
dépendra du prix qu'il y mettra.
A titre d'exemple, les prix de
location à Ifrane selon le logement et le quartier où ils se trouvent
varient entre 60 et 70 DH la nuitée et 500 à 1000 DH la nuitée. Mais
même pour un prix identique et une appellation similaire, le touriste
peut trouver un deux- pièces spacieux et clair, avec le confort
nécessaire comme il peut trouver une cuisine et un garage grossièrement
aménagé en chambre chez un particulier qui, de son côté, occupera
peut-être le reste de son logement avec sa famille. Ce risque, qui est
réel lorsque l'on a affaire à un particulier souvent oralement, est
plus limité si l'on s'adresse à des organismes spécialisés qui, eux,
sont tenus à des normes de qualité.
Ces locations, une fois
répertoriées et recensées, doivent être classées en fonction de leur
confort en trois catégories: normale, confortable ou luxe, et ce par
une commission communale ou provinciale de l'action touristique et de
contrôle. C'est là un premier pas essentiel vers la réorganisation du
gîte chez l'habitant à Ifrane et vers la maîtrise du rapport
qualité/prix que chacun aura intérêt à respecter le propriétaire, ainsi
que l'intermédiaire officiel et l'autorité locale et communale et un
pas qui garantit contre les mauvaises surprises combien si nombreuses
hélas de nos jours partout dans nos villes touristiques.
Ce
sont là donc des pas essentiels qui préserveront à coup sûr l'image de
marque touristique de la ville d'Ifrane et de sa province tout en
préservant son enfance et sa jeunesse de ces délinquances enfantine et
juvénile qui sévissent dans cette localité qui - si rien n'est fait
pour arrêter l'hémorragie - risqueraint de perdre son cachet de ville
touristique propre, calme, sécurisée et sereine.
Un
propriétaire peut toujours mettre en location tout ou partie de son
logement pendant une saison. Il fixe librement son tarif de location, à
la semaine, au mois ou même à la nuitée .Qu'il soit loueur
professionnel ou non (un loueur professionnel est un propriétaire qui
loue au moins deux logements meublés pendant la saison des vacances) il
doit déclarer les sommes perçues, qui sont assujetties à l'impôt, à la
TVA et à la Taxe professionnelle.
Cependant, l'impôt comme la
taxe professionnelle peuvent faire objet d'exonération vu le rôle
socio-économique et touristique que joue ce secteur de location aussi
bien dans la vie des gens de la ville qui sont issus généralement des
couches sociales pauvres et moyennes les moins aisées, que dans le
développement du tourisme social national dans la ville d'Ifrane et
toute sa province.
Les gîtes ruraux
Une autre
formule de logement touristique meublé à développer et à encourager
surtout dans les localités rurales riveraines et très proches de la
ville d'Ifrane , telle que les zaouias de Sidi Abdeslam à 7 km d'Ifrane
et celle de Bensmim à moins de 12 km d'Ifrane : ce sont les “ gîtes
ruraux ”. Il s'agit là d'une formule de logements meublés situés dans
des communes rurales qui connaîssent un succès grandissant en France et
qui peuvent contribuer au développement du tourisme dans l'arrière-pays
d'Ifrane et de toute sa province.
On compte en France par
exemple plus de 25.000 gîtes ruraux, classés en trois catégories ( de 1
à 3 épis) selon leur degré de confort. Les aménagements dans les gîtes
y sont réalisés selon les normes ” gîtes de France ”, ce qui est une
garantie pour les locataires, la Fédération des gîtes ruraux de France
publie des brochures par département qui répertorient tous les gîtes
avec photos, cartes, descriptifs, etc. Devant le succès de cette
formule, des villages entiers de gîtes ruraux se sont créés et
proposent des activités de loisirs à la carte pour des prix très
raisonnables.
Une autre formule de location en vogue qui se
développe de nos jours dans les grandes villes touristiques telle que
celle d'Agadir et qui semble avoir échoué pour des raisons qu'on ignore
au niveau d'Ifrane : il s'agit de celle des appartements très
fonctionnels, conçus pour accueillir un maximum de vacanciers dans un
minimum d'espace aménagé un peu comme une cabine de bateau. Ces
appartements se situent dans des résidences au bord de la mer ou à la
campagne. La location s'effectue par forfait, à la semaine. Elle
comprend le nettoyage du logement, les dépannages nécessaires, et les
services d'une réception centrale. D'autres services de loisirs,
sportifs essentiellement, sont proposés à la carte moyennant
suppléments.
Echanger un logement
Enfin, il est à
relever qu'il existe aussi un autre mode de logement touristique qui
échappe à notre culture en matière touristique et auquel on doit songer
pour profiter pleinement de nos vacances et aux moindres dépenses, et
ce en songeant tout simplement à échanger un appartement à Rabat contre
un appartement à Fès ou Meknès ou une maison à la mer à Mohammedia
contre une maison à la montagne à Ifrane par exemple.
Cette
possibilité permettra des vacances intéressantes à un coût de séjour
presque nul. En Europe, cette formule est proposée par l'intermédiaire
d'organismes spécialisés qui mettent en relation les personnes
intéressées soit directement soit par catalogues, moyennant une
commission. |